노인복지주택 | 유료노인복지주택·노인복지주택분양·가격·보증금

삼성노블카운티 보증금은 2026년 3월 기준 430,000,000~1,580,000,000원입니다.
월 생활비·임대료는 410,000~3,600,000원으로 나와 있어요.

조사 시점과 계약 형태가 시설마다 달라서 가격은 시설별로 따로 봐야 해요.
입주 대상은 단독취사 등 독립 주거생활에 지장이 없는 60세 이상자입니다.

노인복지주택 가격, 시설마다 보증금과 월 비용이 달라요

노인복지주택 가격은 보증금과 월 생활비·임대료 두 가지로 나뉩니다.
시설마다 계약 형태와 조사 시점이 달라요.

삼성노블카운티는 보증금식이고 2026년 3월 자료예요.
VL르웨스트는 표준형으로 2023년 3월 자료이고, 백운호수 푸르지오 숲속의아침과 라우어 시니어타운은 임대형입니다.

이 두 곳은 조사 시점이 자료에 표기되지 않은 공개 자료 기준이에요.
표의 값은 시설 한 곳씩의 범위라서 시설 사이를 평균 내지 않고 각각 읽어야 합니다. 비슷한 주거형 시설의 비용은 실버타운 비용에서 따로 볼 수 있어요.

유료노인복지주택 보증금, 서울 시설은 과거 조사 자료로 봐요

아래 값은 연구보고서에 수록된 과거 조사 자료 기준이고, 임대형으로 표기돼 있습니다.
지금 받는 금액이 아니니 현재 가격처럼 읽지 않는 게 좋아요.

• KB골든라이프케어 평창카운티(서울 종로구): 보증금 30,000,000~330,000,000원
• 서울시니어스타워 서울본부(서울 중구): 보증금 230,000,000원
• 하이원빌리지(서울 용산구): 보증금 335,000,000원
• 더시그넘 하우스(서울 강남구): 보증금 610,000,000원
• 서울시니어스타워 가양본부(서울 강서구): 보증금 222,360,000원
• 노블레스타워(서울 성북구): 보증금 330,000,000원

평창카운티만 보증금이 범위로 적혀 있고, 나머지 다섯 곳은 한 값으로 수록돼 있어요.
같은 서울이어도 시설에 따라 보증금 차이가 큽니다.

노인복지주택 보증금, 서울 밖 시설도 시설별로 달라요

서울 밖 시설도 연구보고서에 수록된 과거 조사 자료 기준이고, 모두 임대형으로 표기돼 있어요.
시설별 값을 지역 순서대로 적었습니다.

• 서울시니어스타워 분당본부(경기 성남시): 보증금 325,000,000원
• 마리스텔라(인천 서구): 보증금 250,000,000원
• 더시그넘하우스 청라(인천 서구): 보증금 332,000,000원
• 사이언스빌리지(대전 유성구): 보증금 112,173,000원
• 흰돌실버타운(부산 수영구): 보증금 80,000,000원
• 유당마을(경기 수원시): 보증금 214,000,000원

• 공주원로원노인복지주택(충남 공주시): 보증금 80,000,000원
• 수동시니어타운(경기 남양주시): 보증금 30,000,000원
• 청심빌리지 실버타운(경기 가평군): 보증금 100,000,000원
• 동해약천온천 실버타운(강원 동해시): 보증금 130,000,000원
• 월명성모의집 노인복지주택(경북 김천시): 보증금 66,000,000원
• 서울시니어스타워 고창타워(전북 고창군): 보증금 154,000,000원

흰돌실버타운(부산 수영구)의 보증금은 과거 조사 자료 기준 80,000,000원입니다.
수동시니어타운(경기 남양주시)은 과거 조사 자료 기준 30,000,000원, 서울시니어스타워 분당본부(경기 성남시)는 과거 조사 자료 기준 325,000,000원이에요.

보증금을 한꺼번에 비교하려면 계약 형태와 조사 시점을 같이 봐야 해요.
고급 시설 쪽 보증금 사례는 실버타운 보증금에서 이어서 볼 수 있습니다.

노인복지주택 월 생활비, 임대료 범위가 시설마다 넓어요

월 생활비·임대료 값이 있는 시설은 세 곳입니다.
모두 보증금과는 따로 매달 나가는 돈의 범위예요.

• 삼성노블카운티(2026년 3월): 월 410,000~3,600,000원
• VL르웨스트(2023년 3월): 월 1,150,000~3,540,000원
• 라우어 시니어타운(공개 자료 기준): 월 1,510,000~4,130,000원

같은 시설 안에서도 최소와 최대 사이가 크게 벌어져요.
삼성노블카운티는 월 410,000원에서 3,600,000원까지 범위가 이어집니다.

라우어 시니어타운은 가격만 짚었고, 이 시설을 따로 살펴보려면 라우어시니어타운 페이지가 있어요.
월 비용은 보증금과 같은 시점의 값인지 시설별로 따져 봐야 합니다.

노인복지주택 입주 조건, 60세 이상 독립 생활이 기준이에요

노인복지주택은 단독취사 등 독립 주거생활에 지장이 없는 60세 이상자가 대상입니다.
법에서 노인복지주택은 주거시설을 임대하고 주거 편의·생활지도·상담·안전관리 등 편의를 제공하는 시설로 나와요.

나이와 독립 생활 여부가 입주 조건의 두 축이에요.
조건이 맞는지 따져 볼 때는 실버타운 입주 자격도 같이 보세요.

1. 나이가 60세 이상인지 봅니다.
2. 단독취사 등 혼자 사는 데 지장이 없는지 봅니다.
3. 이 두 가지를 갖췄다면 시설별 보증금과 월 비용을 봅니다.

노인복지주택 입주 조건이 안 맞을 때, 먼저 볼 것

나이가 안 되거나 독립 생활이 어려우면 다른 시설 유형을 먼저 봐야 해요.
아래는 인천시 안내에 나온 사례예요. 모든 노인복지시설의 공통 조건은 아닙니다.

• 노인의료복지시설: 장기요양 1~2등급 수급자, 또는 동일세대 수발 곤란·열악한 주거환경·재가급여 이용 곤란 중 하나로 등급판정위원회가 시설급여 필요성을 인정한 3~5등급자가 대상입니다.
• 무료 노인주거복지시설: 일상생활에 지장이 없는 65세 이상 중 기초생활보장 수급 노인 또는 생계를 같이 하는 부양의무자로부터 적절한 부양을 받지 못하는 사람이 대상이에요.
• 무료 시설 신청: 해당 군·구에 입소신청사유서와 증빙자료를 내고, 행정복지센터 대리접수도 가능합니다.

무료 시설은 군·구가 입소 여부와 시설을 정해 신청인과 시설장에게 알려 줘요.
시설유형과 입소형태에 따라 조건이 다르니 해당 유형 기준으로 읽어야 합니다. 요양 등급이 아직 없다면 장기요양등급 신청부터 시작해요.

노인복지주택 차이, 양로시설·공동생활가정·고령자복지주택과 달라요

노인복지법에서 노인주거복지시설은 양로시설, 노인공동생활가정, 노인복지주택으로 나뉩니다.
양로시설은 노인을 입소시켜 급식과 일상생활 편의를 제공하는 곳이에요.

노인공동생활가정은 가정과 같은 주거여건에서 급식과 일상생활 편의를 제공하고, 노인복지주택은 주거시설을 임대하며 편의를 제공합니다.
실버타운이라는 말은 법에 따로 정해진 시설 유형 이름이 아니에요.

고령자복지주택은 LH 공고로 나오는 공공 임대 쪽이에요.
동해천곡 고령자복지주택은 영구임대 유형으로 게시됐고, LH 공고의 26A 유형 기본보증금(가군)은 2,568,000원입니다. 같은 이름의 공공 사례는 고령자복지주택에서 따로 볼 수 있어요.

양로시설 쪽 비용과 입소 방식은 양로원과 양로원비용에 나눠 두었어요.
의료 돌봄이 중심이라면 노인의료복지시설 쪽이 맞습니다.

자주 묻는 질문

노인복지주택 보증금은 얼마인가요?

삼성노블카운티는 2026년 3월 기준 430,000,000~1,580,000,000원이에요. 과거 조사 자료 기준으로는 흰돌실버타운 80,000,000원, 더시그넘 하우스 610,000,000원처럼 시설마다 갈립니다.

노인복지주택 월 생활비는 얼마인가요?

삼성노블카운티는 월 410,000~3,600,000원, VL르웨스트는 2023년 3월 기준 월 1,150,000~3,540,000원입니다.

노인복지주택은 몇 살부터 들어갈 수 있나요?

단독취사 등 독립 주거생활에 지장이 없는 60세 이상자가 대상입니다.

노인복지주택과 양로시설은 뭐가 다른가요?

양로시설은 노인을 입소시켜 급식과 일상생활 편의를 제공하고, 노인복지주택은 주거시설을 임대하면서 주거 편의·생활지도·상담·안전관리 등을 제공합니다.

실버타운은 법에 정해진 시설 유형인가요?

아니에요. 실버타운이라는 말은 별도의 법정 시설 유형으로 정해져 있지 않습니다.

노인복지주택 비용 바로 비교하기

마음에 둔 시설이 있다면 계약 형태와 조사 시점부터 맞춰 보세요.
같은 형태의 주거 시설은 아래에서 이어서 볼 수 있어요.